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房屋产权包括土地使用权吗,农村房产证和土地使用证所有权人不一样怎么办?

时间:2022-05-13 17:51:22

房屋产权包括土地使用权吗,农村房产证和土地使用证所有权人不一样怎么办?

房屋产权包括土地使用权吗

农村房产证和土地使用证所有权人不一样怎么办?

你这个就有些麻烦了,土地证和契税证,房产证上的所有名字必须一致,否则容易发生产权纠纷,而且官司也不好打。根据我国《土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商;协商不成的由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有相关政府的处理决定不服的,可以直接到处理决定通知日起三十内,向人民法院起诉,在土地所有权和使用权争议解决之前,任何一方不得改变土地现状。以前办理证书要多部门来回跑,现在不一样了。所有手续都可以在不动产登记中心直接完成。并且换证换名字不必自费登报声明,现在虽然农村土地使用权和房产证还能用,但是随着时代的发展,也慢慢地就会退出舞台,所以农村有房有地的朋友们赶紧换证啦!

房屋产权证和土地使用证名字不一样怎么办?

你好,首先土地证和房产证为同一人,只是名字不一致,需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名,是否可以体现是同一人,如果没法体现,需要到户口所在地派出所开证明换证。 其次,如果过户的话,按正常买卖过户即可。税费需要根据房屋所在城市,房本面积,房屋性质,买方名下是否有房产等因素具体分析。直系亲属间过户不建议走赠予手续,买卖手续更好一些,流程简单,还可以退契税。 望采纳!

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